【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】這波多頭市場中，最具話題的莫過於重劃區(qū)，而在百家爭鳴下，重劃區(qū)是否有「發(fā)達密碼」？住商不動產(chǎn)企劃研究室整理內(nèi)政部不動產(chǎn)實價查詢網(wǎng)資料後發(fā)現(xiàn)，和行政區(qū)同類產(chǎn)品均價差異最大的是信義計畫區(qū)，價差55.86％，而新板特區(qū)以47.83％緊追在後，這幾年持續(xù)發(fā)燒的新莊副都心位居第三。但也不是所有重劃區(qū)的價格都比同行政區(qū)來得好，例如，淡海新市鎮(zhèn)就比整個淡水區(qū)均價低了6.93％，成為一個特例。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，重劃區(qū)以完善規(guī)劃、高生活品質(zhì)與發(fā)展?jié)摿涫苜徫萑讼矏?，不過，若從這份資料看來，生活機能與發(fā)展完整性是重劃區(qū)成功與否的一大關(guān)鍵。
 
重劃區(qū)比一比，政府入駐最夠力
 
根據(jù)這份資料，很有意思的是，位居前三名的信義計畫區(qū)、新板特區(qū)與新莊副都心都是大型政府辦公室所在，信義計畫區(qū)有臺北市政府，新板特區(qū)有新北市政府，新莊副都心有行政院第二辦公室。徐佳馨分析，大型政府機關(guān)入駐重劃區(qū)，除了讓該地更具指標意義外，政府機關(guān)帶入穩(wěn)定的就業(yè)人口與商機，將加速重劃區(qū)發(fā)展，若又有話題同步加持，房價帶動更為迅速。
 
商業(yè)型強過住宅型，機能、交通仍是決勝點
 
就類型上來看，商業(yè)活動較為頻繁的重劃區(qū)，表現(xiàn)也是比較好的，住宅型的重劃區(qū)表現(xiàn)比商業(yè)型的弱勢，例如大直重劃區(qū)、北大特區(qū)、林口新市鎮(zhèn)等等，都是生活品質(zhì)不錯的住宅型重劃區(qū)，但和區(qū)域價差就沒有商業(yè)型的來得搶眼，甚至於淡海新市鎮(zhèn)由於開發(fā)成熟度因素，平均房價還比淡水區(qū)低。徐佳馨指出，若純以房價表現(xiàn)觀察，重劃區(qū)要表現(xiàn)得比同區(qū)域房價更為強勢，除了本身規(guī)劃外，機能、交通將會是一大重點，進場時應(yīng)多方評估，對於過於市郊的重劃區(qū)，也必須做好長期持有的心理準備。